Monate lang herrschte ein absolutes Zinstief auf dem Immobilienmarkt, mit dem es trotzdem nur spärlich gelang, die lahmende Bauwirtschaft ein wenig in Schwung zu bringen. Zu empfehlen ist aber all denjenigen, die kurz vor der Realisierung eines Immobilienkaufs bzw. eines Neubaus stehen, dieses Vorhaben zeitlich zu beschleunigen, denn schon in wenigen Monaten könnte laut Expertenprognosen das Zinsniveau wieder um bis zu zwei Prozentpunkte ansteigen.
Eine diesen Entwicklungen gegenüberstehende, stets positive Zinsalternative stellt jedoch weiterhin der Bausparvertrag dar. Schließt der Verbraucher heute einen oder mehrere solcher Verträge ab (aktuell werden von den Bausparkassen noch immer sehr gute Zinskonditionen garantiert), kann er dauerhaft mit zinsgünstigen Darlehenskonditionen für eine Immobilienfinanzierung rechnen, selbst wenn der Immobilienkauf erst in die längerfristige Zukunft geplant wird.
Bauherren, die aktuell einen Kreditvertrag für den Kauf einer Immobilie abschließen, bzw. einen bestehenden Kreditvertrag verlängern müssen, sollten bei dem noch bestehenden Zinstief für den Immobiliensektor jetzt sicherlich gesteigerten Wert auf eine möglichst lange Kreditlaufzeit legen. Minimum hierfür wären 10 Jahre, noch besser aber wäre es, sogar 15 Jahre Laufzeit zu beantragen. Darüber hinaus sollte sich der Darlehensnehmer ruhig in direkte Verhandlungsgespräche mit den einzelnen Kreditinstituten wagen, wobei er trotz Zinstief oftmals noch immer bis zu 0,25 Prozentpunkte für eine solide Immobilienfinanzierung herausholen kann. Dies entspricht bei einer Darlehenssumme von 100.000 Euro im ersten Jahr bereits schon einer Ersparnis von 250 Euro. Ein Sümmchen, womit sich im Neubau sicherlich immer etwas anfangen lässt.
Bestehende Darlehensverträge, die innerhalb eines Zeitraums von bis zu fünf Jahren ablaufen, können ebenfalls noch vom aktuellen Zinstief profitieren, wenn für die Anschlussfinanzierung schon heute vorgesorgt wird. Hierfür bieten die Darlehensinstitute ein sogenanntes Forward-Darlehen an, mit dem heutige Darlehenskonditionen über einen fixen Zeitraum von bis zu maximal 60 Monaten gesichert werden können. Lediglich ein minimaler Aufschlag von durchschnittlich bis zu 0,025 % muss pro Monat auf den vereinbarten Zinssatz aufgeschlagen werden – auch abhängig von der Laufzeitvereinbarung des Anschlussdarlehens.
Noch immer aber steht das Zinstief für einen ausgesprochen rentablen Immobilienmarkt, den sich vor allem die Kapitalanleger zunutze machen sollten. Zumal gehen mit einem solchen Zinstief oftmals auch allerorts niedrige Immobilienpreise einher, was wiederum den Kauf einer Gebrauchtimmobilie äußerst interessant gestaltet. Obendrein prognostiziert die fundierte Marktstudie einer Wirtschaftsuniversität, dass die Mieten schon bald wieder ansteigen werden und dies wäre für Kapitalanleger ein weiterer Grund, das noch bestehende Zinstief zu nutzen und damit den Kauf von Immobilien zu forcieren. Denn die anziehenden Mietpreise ermöglichen im Anschluss eine schnelle Rückzahlung der Immobilienfinanzierung und somit den Besitz eines dauerhaft ertragreichen Wohneigentums.